Dalam proses pembangunan rumah, biaya tentu menjadi komponen yang perlu disiapkan sejak awal. Apalagi bila kamu ingin membangun rumah bertingkat. Rencana Anggaran Biaya atau RAB rumah 2 lantai tentu berbeda dengan rumah yang hanya memiliki satu lantai.
Nah, kami telah menyiapkan contoh RAB rumah 2 lantai agar kamu mempunyai gambaran yang lebih jelas tentang estimasi biaya yang diperlukan. Langsung saja simak selengkapnya di bawah ini!
Contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah 2 Lantai
Seperti telah disebutkan sebelumnya, RAB adalah kependekan dari Rencana Anggaran Biaya. Jadi, RAB rumah 2 lantai adalah gambaran secara umum terkait pendanaan yang dibutuhkan untuk membangun rumah tingkat dua.
Baca juga: Ketahui Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah 2 Lantai
Pembuatan RAB ditujukan agar dana yang dibelanjakan selama proses pembangunan tidak keluar dari rencana awal. Selain itu, dengan adanya RAB, alokasi dana menjadi lebih jelas, ada estimasi biaya umum yang diperlukan, serta terdapat acuan kebutuhan biaya untuk membangun lantai pertama dan kedua.
Perhitungan RAB rumah 2 lantai sendiri bisa dilakukan dengan beberapa cara, misalnya menggunakan perkiraan harga kontraktor di pasaran. Di samping itu, kamu juga dapat menghitungnya dengan melihat harga satuan material yang akan digunakan atau berdasarkan estimasi harga pembangunan per meter persegi.
Berikut ini gambaran perhitungan serta contoh RAB rumah 2 lantai excel.
| No | Itemized cost | qty/ vol | Unit | Unit Price (Rp) | Amount (Rp) | Keterangan |
| A. PERSIAPAN LAHAN | ||||||
| 1 | Pembersihan lahan | 60,0 | m² | 14 | 840 | |
| 2 | Pasang bowplank dan pengukuran | 22,4 | m | 65 | 1.456.000 | |
| 3 | Listrik & air kerja | 1,0 | Ls | 1.000.000 | 1.000.000 | |
| 4 | Gudang & bedeng kerja (2.4 m x 2.4 m) | 1,0 | Ls | 1.800.000 | 1.800.000 | |
| Sub Total A | 5.096.000 | |||||
| B. PEKERJAAN STRUKTUR & TANAH | ||||||
| I | Pekerjaan Tanah | |||||
| 1 | Galian fondasi batu kali (t=40cm L = 60cm) | 10,3 | m³ | 122 | 1.256.112 | |
| 2 | Galian fondasi footplat (t=60cm L = 80cm) | 4,0 | m³ | 122 | 483.12 | |
| 3 | Urugan pasir t=5 cm dibawah fondasi | 1,5 | m³ | 467.4 | 701.801 | |
| Sub Total B.I | 2.441.033 | |||||
| II | Pekerjaan Fondasi | |||||
| 1 | Fondasi batu kali | 14,7 | m³ | 628.705 | 9.234.419 | |
| 2 | Anstamping fondasi batu kali t=15 cm | 9,1 | m³ | 468.1 | 4.278.902 | |
| Sub Total B.II | 13.513.321 | |||||
| III | Pekerjaan Beton | |||||
| 1 | Sloof beton (20 cm x 15 cm) | 1,8 | m³ | 5.002.465 | 9.026.948 | |
| 2 | Kolom praktis (12 cm x20 cm) | 2,6 | m³ | 6.428.840 | 16.964.423 | |
| 3 | Ring balok (12 cm x 20 cm) | 1,0 | m³ | 5.717.800 | 5.887.047 | |
| 4 | Dak beton t =12 cm ᴓ 8cm | 4,2 | m³ | 4.627.210 | 19,434,282 | |
| 5 | Waterproofing dak beton | 8,7 | m² | 112.2 | 976.14 | |
| Sub Total B.III | 52.233.316 | |||||
| IV | Pekerjaan Penutup Atap | |||||
| 1 | Rangka atap baja ringan | 34,9 | m² | 233.4 | 8.139.825 | |
| 2 | Penutup atap genteng beton | 28,6 | m² | 260 | 7.430.800 | |
| 3 | Penutup atap tempered glass 10 mm | 6,3 | m² | 1.300.000 | 8.183.500 | |
| 4 | Lisplank GRC tinggi 30 cm | 4,5 | m | 450 | 2.025.000 | |
| 5 | Kanopi carport Twinlight Holow (4×4 cm) | 16,3 | m² | 850 | 13.872.000 | |
| Sub Total B.IV | 25.779.125 | |||||
| Sub Total B | 93.966.795 | |||||
| C. PEKERJAAN ARSITEKTUR | ||||||
| I | Pekerjaaan Dinding | |||||
| 1 | Pemasangan dinding | 165,1 | m² | 95 | 15.687.255 | |
| 2 | Plesteran + acian | 204,3 | m² | 64.61 | 13.197.109 | |
| 3 | Pasangan loster | 6,6 | m² | 562.5 | 3.690.000 | |
| 4 | Cat dinding interior | 204,3 | m² | 54 | 11.029.932 | |
| 5 | Cat dinding eksterior | 40,3 | m² | 87.4 | 3.518.724 | |
| Sub Total C.I | 47.123.020 | |||||
| II | Pekerjaan Pintu dan Jendela | |||||
| 1 | Pintu kayu (100 cm x 260 cm) finishing pelitur kayu | 1,0 | Ls | 3.833.200 | 3.833.200 | |
| 2 | Pintu panel (100 cm x 260 cm) finishing teakwood & pelitur kayu | 4,0 | Ls | 3.343.200 | 13.372.800 | |
| 3 | Pintu PVC untuk WC/KM (790 cm x 220 cm) | 2,0 | Ls | 1.756.000 | 3.512.000 | |
| 4 | Jendela kamar utama (lantai 1) | 2,6 | m² | 832 | 2.129.920 | |
| 5 | Jendela kamar tamu (lantai 1) | 1,1 | m | 832 | 915.2 | |
| 6 | Jendela kamar anak (lantai 2) | 1,8 | m² | 832 | 1.464.320 | |
| 7 | Jendela ruang tamu | 1,8 | m | 832 | 1.464.320 | |
| 8 | Railing tangga | 6,2 | m | 850 | 5.270.000 | |
| Sub Total C.II | 31.995.040 | |||||
| III | Pekerjaan Lantai & Plafon | |||||
| 1 | Paving blok carport | 14,0 | m³ | 250 | 3.511.250 | |
| 2 | Granite 60 x 60 | 23,3 | m² | 341 | 7.931.660 | |
| 3 | Granite 20 x 60 texture kayu/natural | 22,4 | m² | 396 | 8.857.530 | |
| 4 | Keramik lantai KM 30×30 | 4,9 | m² | 241 | 1.176.080 | |
| 5 | Keramik dinding KM 30×60 | 4,9 | m² | 366 | 1.786.080 | |
| 6 | Plafon gypsum 9 mm | 60,2 | m² | 146.5 | 8.817.469 | |
| 7 | Pekerjaan cat plafon | 60,2 | m² | 57.4 | 3.454.763 | |
| Sub Total C.III | 38.595.104 | |||||
| Sub Total C | 117.713.165 | |||||
| TOTAL AKHIR | 216.775.000 | |||||
Berdasarkan ilustrasi di atas, total biaya yang kamu butuhkan untuk membangun rumah bertingkat 2 berkisar di angka Rp216.775.000. Dana tersebut masih belum termasuk pekerjaan plumbing dan kelistrikan, penambahan interior, serta penggunaan bahan atau material yang kualitasnya berbeda.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah 2 lantai 6×12 Meter
Jika sebuah rumah disebutkan 6×12 artinya bangunan tersebut memiliki luas 72 meter persegi atau sejumlah lebar 6 m x panjang 12 m. Umumnya, rumah dengan ukuran luas ini dibangun di atas lahan dengan luas 90 meter persegi atau 100 meter persegi.
Dengan penataan yang tepat, rumah dengan ukuran 6×12 meter mampu memberikan tampilan minimalis sekaligus modern. Kamu juga bisa membangun rumah ini baik menjadi 1 atau 2 lantai.
Namun, RAB rumah 2 lantai 6×12 meter tentu akan lebih tinggi daripada rumah 6×12 meter yang hanya berlantai satu. Untuk mengetahui detail perhitungannya, kamu bisa memasukkan variabel luas ke dalam contoh RAB rumah 2 lantai excel yang ada pada poin sebelumnya. Dengan demikian, kamu bisa memperoleh gambaran detail estimasi biaya yang dibutuhkan. Kemudian, sebaiknya kamu menyiapkan buffer dana sebesar 5% dari total RAB rumah 2 lantai 6×12 meter tersebut.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah 2 Lantai Minimalis
RAB rumah 2 lantai minimalis tentu sangat bervariasi, tergantung luas bangunan yang kamu inginkan. Selain itu, desain dan material pun sangat menentukan. Jadi, secara umum, kamu perlu menyiapkan dana 100 sampai 300 juta rupiah untuk pembangunan rumah ini.
Apa yang akan kamu dapatkan dengan bujet yang berbeda? Tentu saja kualitas yang berbeda pula. Pada kisaran anggaran biaya 100 juta rupiah kamu akan memperoleh rumah 2 lantai minimalis yang sederhana.
Baca juga: 8 Inspirasi Model Rumah Sederhana Tapi Indah dan Minimalis
Lalu, kualitas standar dapat kamu peroleh jika bujet yang kamu siapkan kurang lebih 200 juta. Di atas angka tersebut, kamu bisa mendapatkan rumah 2 lantai minimalis dengan kualitas bagus atau material premium.
Soal premium pun tentu ada tingkatannya kembali. RAB rumah 2 lantai minimalis milikmu bisa saja lebih dari 300 juta jika material yang kamu pilih memang sangat premium dan mahal.
RAB Rumah 2 Lantai 6×10 Meter
Rumah berukuran 6×10 meter cukup diminati oleh banyak orang. Alasannya, ukuran rumah ini tidak terlalu besar, tetapi biasanya sudah cukup untuk memenuhi kebutuhan para penghuninya.
Dengan ukuran tersebut, kamu masih bisa memiliki rumah dengan dua atau bahkan tiga kamar tidur. Terlebih jika hunian ini kamu buat menjadi dua lantai.
Selain itu, tentu biayanya pun relatif terjangkau berkat ukurannya tidak terlalu besar. Nah, sebelumnya kamu sudah melihat contoh RAB rumah 2 lantai 6×12 meter. Sebetulnya, kamu dapat mengadaptasi perhitungan tersebut untuk RAB rumah 2 lantai 6×10 meter.
Caranya kamu tinggal memeriksa harga satuan material yang digunakan pada perhitungan sebelumnya, lalu kurangi perhitungan luasnya. Tidak sulit, bukan?
Sedikit tips jika kamu ingin membangun rumah berukuran 6×10 meter, manfaatkanlah cat dinding berwarna terang. Dengan begitu, rumah akan terasa dan terkesan lebih luas.
RAB Rumah 2 Lantai 100 m²
Apabila kamu sudah mengetahui luas rumah dua lantai yang diinginkan, kamu bisa menghitung biayanya berdasarkan harga pembangunan per meter persegi. Untuk mengetahui secara pasti harga pembangunan per meter persegi ini tentu kamu perlu melakukan riset atau survei.
Sebagai contoh, biaya pembangunan rumah dua lantai per meter persegi di Jakarta berkisar antara 3-5 juta rupiah. Jadi, jika kamu akan membangun rumah dua lantai di Jakarta dengan luas 100 meter persegi, RAB rumah 2 lantai 100 m2 dapat dihitung berdasarkan angka tersebut.
Estimasi biaya paling rendah adalah sebagai berikut:
Rp3.000.000/m2 x 100 m2 = Rp300.000.000
Sementara itu, perkiraan biaya maksimal, yaitu:
Rp5.000.000/m2 x 100m2 = Rp500.000.000
Sekali lagi, biaya akan berbeda bila kamu membangun rumah tersebut di lokasi berbeda. Jadi, pastikan kamu sudah melakukan riset mendalam terkait harga pasar setempat, ya.
Setelah membaca penjelasan di atas, apakah kamu sudah lebih memahami cara membuat RAB rumah 2 lantai? Atau masih tetap terasa membingungkan?
Tidak perlu khawatir jika kamu masih merasa kesulitan membuat perhitungan atau estimasi biaya untuk membangun hunian impianmu. Sekarang, ada Kanggo, aplikasi tukang bangunan yang memiliki layanan dengan tim konsultan profesional yang siap membantumu dan juga memiliki tukang-tukang terlatih dan profesional dengan berbagai skill untuk membangun rumah impianmu.
Kamu tinggal berkonsultasi dengan konsultan Kanggo dan tim konsultan profesional kami akan membantu membuatkan perhitungan berapa kebutuhan material, tukang dan durasi waktu yang dibutuhkan untuk membangun proyek rumah impianmu tersebut. Tunggu apa lagi? Yuk, unduh aplikasi Kanggo di Google Play Store atau App Store!